17:07 Перепланировка квартир | |
 | |
| В случае отсутствия проекта и исходно-разрешительной документации по перепланировке, Вы можете быть привлечены к административной ответственности представителями различных государственных органов, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно- коммунального хозяйства. После покупки новой квартиры, переезде или при заказе дизайнерских услуг, возникает необходимость сделать перепланировку, потому что большинство новостроек и домов серийного типа не отличаются удобством планировки квартиры, а так же не отвечают новым требованиям организации домашнего пространства и уюта. Любое объемно-планировочное изменение планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка (объединение туалета и ванной комнаты в единый узел), требует согласования в органах местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии). Согласование перепланировки квартиры - это необходимость, а не лишняя трата денег и времени, данная процедура строго прописана в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах и в случае их несоблюдения, влечет за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных конструкций). Строительная компания, проводящая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы в Вашей квартире, рискует расстаться со своим сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как правило, для Вас окажется взимание штрафов, в наиболее сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи. Часто задаваемые вопросы: Могу я объединить туалет с ванной или увеличить их? Зависит от серии дома и года постройки, в большинстве случаев это возможно. Есть некоторые моменты которые необходимо учесть, такие как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных систем, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры Могу я объединить две комнаты в большую гостиную ? Да в большинстве случаев можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Есть некоторые моменты которые необходимо учесть, такие как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных систем, год постройки. В некоторых случаях есть необходимость технического обследования, если Ваш дом дореволюционной постройки Могу я перенести кухню в другую комнату? Как правило, данный характер перепланировки невозможен, по причине невозможности обеспечения во вновь создаваемой кухне, необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это можно делать или согласовать позже - введение в заблуждение, и должно быть для Вас поводом для смены исполнителя. Могу я сделать проем в капитальной стене? Для пробивки проема в капитальной стене, необходимо определить техническую возможность устройства проема, для этого необходимо провести ряд мероприятий, такие как инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый, так же можно обратиться к Генеральному проектировщику дома. Во время производства работ необходимо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания в целом. Договор на технический надзор, является неотъемлемой частью документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта. Без согласования проводить такие работы строго запрещается и влечет ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это можно делать или согласовать позже - введение в заблуждение, и должно быть для Вас поводом для смены исполнителя. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |