» » Перепланировка квартир
17:07
Перепланировка квартир
После покупки новой квартиры, переезде или при заказе дизайнерских услуг,
возникает необходимость сделать перепланировку, потому что большинство
новостроек и домов серийного типа не отличаются удобством планировки
квартиры, а так же не отвечают новым требованиям организации домашнего
пространства
и уюта.

Любое объемно-планировочное изменение планировки помещения, 
переоборудование, переустройство, перепланировка (объединение туалета и
ванной комнаты в единый узел), требует согласования в органах местной
Администрации и МВК (Межведомственной комиссии). Согласование
перепланировки квартиры - это необходимость, а не лишняя трата денег и
времени, данная процедура строго прописана в Жилищном Кодексе, санитарных,
строительных, противопожарных нормах и в случае их несоблюдения, влечет за
собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой
площади(при демонтаже капитальных конструкций).

В случае отсутствия проекта и исходно-разрешительной документации 
по перепланировке, Вы можете быть привлечены к административной
ответственности представителями различных государственных органов,
вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-
коммунального хозяйства, . Строительная компания, проводящая демонтаж
конструкций и строительно-отделочные работы в Вашей квартире, рискует
расстаться со своим сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как
правило, для Вас окажется взимание штрафов, в наиболее сложных случаях
- опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков,
невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а
так же расторжение сделки купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы: 

Могу я объединить туалет с ванной или увеличить их? 

Зависит от серии дома и года постройки, в большинстве случаев это
возможно. Есть некоторые моменты которые необходимо учесть, такие
как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных систем,
согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед
началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше
расположенной и ниже расположенной квартиры  

Могу я объединить две комнаты в большую гостиную ? 

Да в большинстве случаев можете, если это перегородка, а не капитальная
стена. Есть некоторые моменты которые необходимо учесть, такие как
техническое состояние перекрытия, состояние инженерных систем,
год постройки. В некоторых случаях есть необходимость технического
обследования, если Ваш дом дореволюционной постройки

Могу я перенести кухню в другую комнату? 

Как правило, данный характер перепланировки невозможен, по причине
невозможности обеспечения во вновь создаваемой кухне, необходимых
микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата
и теплообмена в квартире, следствие таких мероприятий - респираторные
заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому
ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам и не проводите данный
вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда
дизайнеров о том, что это можно делать или согласовать позже - введение в
заблуждение, и должно быть для Вас поводом для смены исполнителя.

Могу я сделать проем в капитальной стене?  

Для пробивки проема в капитальной стене, необходимо определить
техническую возможность устройства проема, для этого необходимо провести
ряд мероприятий, такие как инструментальные замеры, расчет нагрузки
на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый,
так же можно обратиться к Генеральному проектировщику дома. Во время
производства работ необходимо обеспечить безопасную эксплуатацию
конструкций и здания в целом. Договор на технический надзор, является
неотъемлемой частью документов необходимых для сдачи в эксплуатацию
объекта. Без согласования проводить такие работы строго запрещается и
влечет ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ
по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о
том, что это можно делать или согласовать позже - введение в заблуждение, и
должно быть для Вас поводом для смены исполнителя.
Категория: Полезные советы | Просмотров: 396 | Добавил: Kosten | Рейтинг: 5.0/5
Всего комментариев: 0
avatar